처음 주택을 구매하려는 사람들이 알아두면 좋은 10가지 사항

시장조사 : 부동산위치, 부동산가격, 편의시설, 주변환경 등을 살펴봐야 합니다. 관심 있는 곳에 직접 가서 보고, 주변도 살피고, 도로, 교통 등 라이프스타일에 맞는 지역인지 혐오시설은 없는지 가격은 적당한지, 최근 거래상황 등을 조사해봐야 합니다. 근처 평판이 좋은 부동산 중개업소를 찾아가 알아보는 것도 좋은 방법입니다. 그 지역을 잘 알고 있기 때문입니다. 맹신은 금물이죠!

현실적 예산 : 소득, 저축, 지출, 기타 재정적 상태를 고려하여 구매를 결정해야 합니다. 재산세, 유지관리비, 수수료 등의 추가적인 지출을 계산해봐야 재정적 부담을 예방하는데 도움이 될 것입니다. 인테리어비용, 중개 수수료, 등록세, 취득세 등 추가적인 소요비용도 계산해봐야 합니다.

 

문서 : 등기부등본, 건축물대장, 통지이용계획확인원, 지적도, 토지대장 등의 필요한 문서를 확인하고, 주소, 동호수, 층수, 면적, 구조, 소유자 등의 사항이 정확한지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 권리나 소유에 대한 법적인 문제가 없는지도 조사합니다.

 

위치 : 직장, 학교, 사업장 등과의 근접성을 고려하고, 거리에 따른 소요시간, 대중교통 등의 요소를 생각하여야 합니다. 또한, 공공시설, 기타 편의시설과의 근접성, 지하철역, 버스 정류장, 톨게이트 등의 교통옵션도 고려해야 합니다.

 

공간 : 방개수, 욕실, 거실, 발코니, 운동시설, 주차공간 등 가족인원이나 라이프스타일에 충족할수 있는 공간인지 야회활동은 가능한지 고려해야 합니다. 점점 주차공간은 상당한 문제점이 되고 있습니다. 주차공간이 충분하거나 가능한지도 필요합니다.

 

생활편의 : 마트, 편의점, 병원, 음식점, 커피숍, 도서관, 쇼핑센터 등의 편의시설의 요소도 중요합니다. 도보로 가능한지, 대중교통이나 자동차로는 얼마나 걸리는지 등도 알아봐야 합니다. 

 

주변환경 : 학교나 공원, 공공시설, 기타 방범이나 범죄, 안전한 지역인지, 공장이나 혐오시설이 없는지도 중요합니다. 도로변이나 유흥가 등의 주변은 자동차소리나 늦은 밤에도 소음이 발생할 수 있습니다.   

 

건물상태 : 신축, 구축할것 없이 건물상태는 중요합니다. 추후, 유지보수나 기타 다른 미비한 사항으로 많은 불편함과 스트레스를 받을 수 있습니다. 층간소음, 지붕누수, 창틀누수, 방수, 결로, 수도, 배수, 난방, 환기, 전기, 통신, 화재 시설 등의 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 하지만, 쉽지는 않습니다. 평판이 좋은 시공사를 찾아보는 것도 한 방법입니다. 불법건축물은 없는지도 확인해야 합니다.

 

대출 : 주택구입자금이 부족하다면, 주택구매 지원이 가능하거나, 은행이나 기타 대출이 가능한 곳에서 가능 범위, 이자비용, 수수료 등을 계획하고, 승인이 가능한지 알아봐야 합니다. 

 

가치 : 한번 구매로 오랫동안 거주할수도 있지만, 직장이나 환경, 상황에 따라 이사를 갈 수도 있습니다. 이왕이면 성장가능성, 더 좋은 교통연결망 등의 위치를 선택해 미래의 상승가치가 있는 곳이면 더 좋을 것입니다.